【澳門晚報消息】行政會完成討論調整本澳不動產需求管理措施的政策方案及其中有關稅務措施的法案，有關法案將送立法會以緊急程序處理。
行政會發言人、行政法務司司長張永春表示，在過去一段時間，為了保持不動產市場平穩發展，自2010年起，制定並實施一系列包括稅務及樓宇按揭在內的不動產需求管理措施，當中，稅務措施包括特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。
去年年底，政府因應市場環境變化適度放寬不動產需求管理措施，有關提案獲立法會審議及通過，並制定第1/2024號法律《修改第2/2018號法律〈取得非首個居住用途不動產的印花稅〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收樓價5%的取得印花稅。同時，放寬相關樓宇按揭措施，包括本澳居民購置住宅的按揭成數上限為70%，購置經濟房屋的按揭成數上限為90%，不再設不同的按揭成數金額檔次上限。
政府審時度勢，持續關注及評估不動產市場的情況，考慮到近年各類型房屋供應較為充足，目前具條件制定《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。同時，樓宇按揭方面，澳門金融管理局將會發出新的指引，統一本澳居民及非本澳居民按揭成數上限為70%（購置經濟房屋按揭成數上限維持90%），並暫停實施按揭貸款利率上調兩個百分點的壓力測試要求。
最後，上述措施並不妨礙政府因應情況再次推出有關的不動產需求管理措施，包括採取其他如調節公共房屋及土地供應等的可行手段，維持不動產市場的穩定。
全面「撤辣」非托市
財政局局長容光亮強調，取消樓宇需求管理措施並非政府要“托市”，而是因應市場變化作出適當反應，最主要是政府留意到樓價在疫前疫後變動不大，但成交量由2021年的5,000多宗，減至去年 (2023年)的2,000多宗，市場明顯萎縮，間接令市民的變現流動性大減。今年第1季的成交量為500多宗，較過往少，不排除有潛在買家觀望，因此政府現時表明態度，取消樓宇需求管理措施。
他指出，房地產行業佔澳門產業較大份額，一般為10%，疫情期間最高佔17%，若房地產市場萎縮，會影響家庭和企業的變現能力，嚴重可會導致資金周轉困難，政府有必要採取措施，促進地產市場活動，令資金有出路。政府認為穩住地產市場，可與特區的總體經濟發展步伐一致，同時可以穩住房地產行業僱員就業。
容光亮形容，過往市民難以買樓的多項因素現時已不存在，本澳房地產價格可以透過市場機制自然調節，政府認為不再需要實施房地產需求管理措施，希望完全透過市場機制，即供求方面決定樓市發展。
金融管理局補充，政府預期未來利率上調機會輕微，當局取消壓力測試監管要求，但不妨礙銀行自身推出壓力測試的風險管理措施。